学习陆铭教悔的<中国房地产市集的时空面目>

2.4一皆向南的“东北候鸟”如何影响房价？

外侨和东说念主口增长的关系？

其他导致城市之间房价各异的身分

由于我之前讲的这么一些身分，在中国的房价需求端会出现一些什么样的情况，导致众人看到高房价呢？我来给众人看一张图，然后众人就能结合外侨和东说念主口的增长有多进军了。底下左侧这张图是我在接洽中画的一张图，若何来看呢？图中的点便是中国城市两个变量的组合，其中横轴是外来东说念主口在城市总东说念主口中的占比，这个值越往右，阐明这个场合诱导的外来外侨越多，况兼它是一个比值，不是皆备数目；纵轴便是这个城市的房价。

众人不错看到这两个变量是高度正关系的。统计学上有一个观点叫拟合优度，这个拟合优度是告诉众人，在城市之间的房价各异里，有若干不错被一个变量所深远。我不错告诉众人，在我的接洽中，外侨占比这么一个变量，不错深远中国城市之间房价各异的41%。

这阐明什么？一个场合或者在多猛流程上诱导东说念主口，是决定这个城市房价高或者低的皆备进军的身分。

咱们再来看右侧张图，这张图上的点略略有少量散，它是什么呢？......