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学习陆铭教悔的<中国房地产市集的时空面目> 2.4一皆向南的“东北候鸟”如何影响房价? 本期概要 外侨和东说念主口增长的关系? 其他导致城市之间房价各异的身分 本期施行由于我之前讲的这么一些身分,在中国的房价需求端会出现一些什么样的情况,导致众人看到高房价呢?我来给众人看一张图,然后众人就能结合外侨和东说念主口的增长有多进军了。底下左侧这张图是我在接洽中画的一张图,若何来看呢?图中的点便是中国城市两个变量的组合,其中横轴是外来东说念主口在城市总东说念主口中的占比,这个值越往右,阐明这个场合诱导的外来外侨越多,况兼它是一个比值,不是皆备数目;纵轴便是这个城市的房价。 众人不错看到这两个变量是高度正关系的。统计学上有一个观点叫拟合优度,这个拟合优度是告诉众人,在城市之间的房价各异里,有若干不错被一个变量所深远。我不错告诉众人,在我的接洽中,外侨占比这么一个变量,不错深远中国城市之间房价各异的41%。 这阐明什么?一个场合或者在多猛流程上诱导东说念主口,是决定这个城市房价高或者低的皆备进军的身分。 咱们再来看右侧张图,这张图上的点略略有少量散,它是什么呢?...... |